如何確認韓國租屋資訊不是詐騙：專為外國人設計的12點實地查核指南

韓國整體而言是個安全的國家。但針對外國人的短期租屋市場存在盲點。不會說英文的房東、未取得合法執照的Airbnb、照片遭盜用的房源、押金匯出後音訊全無——這類案例每年都會發生。

好消息是：大多數詐騙在訂房前就能識破。本指南提供一份3大部分、共12項的清單，協助你查核韓國租屋資訊。

• 第1部分 — 業者／平台查核（6項）
• 第2部分 — 房源查核（4項）
• 第3部分 — 付款時查核（2項）

若想比較飯店、Airbnb與中期住宿的差異，請參閱我們的另一篇指南。

第1部分：業者／平台查核#

業者的可信度——而非房源本身——決定了70%的安全保障。

1️⃣ 公開揭露營業登記及電子商務執照#

在韓國，凡接受線上付款的租屋仲介業者，依法須同時具備營業登記證（사업자등록증）及通信販賣業申報（통신판매업）。

如何查核

• 在網站頁尾或關於頁面尋找營業登記號碼
• 電子商務執照號碼格式：제20XX-XX시XX구-XXXX호
• 前往韓國國稅廳（hometax.go.kr）→ 查詢 → 營業登記狀態 → 輸入號碼，確認業者狀態為正常、停業或廢業

警示訊號

• 頁尾任何位置均無營業登記號碼
• 登記存在但顯示「停業」或「廢業」狀態
• 電子商務執照號碼遺漏或格式有誤

2️⃣ 書面退款政策#

確認網站上的退款政策位置，以及條款的具體程度。

應載明的內容

• 退款期限（入住前幾天內）
• 部分退款與全額退款的條件
• 退款處理時間（幾個工作天）
• 不可退款的情況
• 爭議升級處理程序

警示訊號

• 僅一行「不予退款」的政策
• 聲明「個案處理」卻無具體標準
• 政策僅在結帳前一刻才出現

3️⃣ 英文溝通能力#

確認業者與房東兩者均能以英文溝通。

如何查核

• 網站全站是否為自然流暢的英文，還是機器翻譯的感覺？
• 以英文發送1至2則詢問，並評估回覆品質
• 若需直接與房東溝通，房源頁面是否有說明房東的英文能力？

警示訊號

• 網站是英文，但回覆只有韓文
• 出現「請使用Google翻譯」之類的回應
• 房源上完全沒有提及房東的英文能力

4️⃣ 房源查核機制（照片與實際是否相符）#

業者如何查核房源——是否有機制保障你入住時看到的與照片一致？

如何查核

• 房源頁面上的查核標章／標記
• 是否提供影片導覽（訂房前或訂房後）
• 房東查核指標（已認證房東、身份查核等）
• 房客評論是否來自真實住客

警示訊號

• 只有照片，完全未提及任何查核機制
• 拒絕影片導覽請求（「房東太忙了」）
• 所有評論均為5星且在相同短暫時間內集中出現（假評論模式）

5️⃣ 付款安全性#

付款流程是否安全——是透過正規金流處理，還是要求你匯款至個人帳戶？

合法業者的樣貌

• 信用卡付款（Stripe、Toss、PayPal等）——安全
• 提供美元付款選項（對外國人友善的強烈訊號）
• 自動開立收據
• 付款收款方為業者的公司名稱，而非個人名義

警示訊號

• 要求直接匯款至房東個人帳戶
• 提出「在平台外付款可享折扣」
• 施壓使用Wise或Revolut等P2P轉帳工具
• 付款後拒絕開立收據

6️⃣ 出問題時誰負責#

若發生問題，誰來承擔責任——平台會為訂房背書，還是把一切推給房東？

如何查核

• 查看服務條款中的「責任限制」條款
• 是否有明確的保障政策（Airbnb的AirCover、Locali保障等）？
• 信用卡付款的退款爭議申請是否可行

警示訊號

• 「我們對房東相關問題概不負責」
• 退款權限完全在房東手中，平台僅居中協調
• 發生爭議時業者完全不回應

第2部分：房源查核#

即使平台通過審查，以下4項仍需自行確認。

7️⃣ 以圖反搜#

確認房源照片是否從其他網站盜取。

如何查核

• 使用Google Lens或Google圖片的「以圖搜尋」功能
• 上傳可疑照片——Google會顯示相同圖片是否出現在其他網站
• 同一張照片出現在多個房源 = 詐騙的強烈訊號

警示訊號

• 照片來源追溯至房地產型錄或室內設計雜誌
• 相同照片被用於不同城市的房源
• 照片品質與房源定價不成比例地專業

8️⃣ 地址與街景核對#

確認地址確實存在，且周遭環境與照片相符。

如何查核

• 在Naver Maps或Google Maps輸入地址
• 使用街景服務查看建築外觀
• 房源照片中的窗戶、陽台及周遭環境是否吻合？
• 至少是否揭露了洞（社區）與區（行政區）？（訂房前隱藏確切門牌號碼是正常的——但社區層級的資訊應公開。）

警示訊號

• 地址不存在或刻意含糊（「江南附近」）
• 照片中的景觀與實際位置完全不符
• 「付款後才告知地址」——甚至連社區層級的資訊都隱藏 = 可疑

9️⃣ 價格與市場行情比較#

若價格遠低於市場行情，應提高警覺。

如何查核

• 在各平台（33m2、Enkostay、Locali、Airbnb）交叉比較同社區3至5個相近坪數的房源
• 參考區間——江南區單人中期住宿套房每週約₩400K至₩700K（價格因時而異）
• 低於市場行情30%以上為黃色警示

警示訊號

• 定價低於市場行情50%以上
• 「限時優惠」搭配不合理的低價
• 新建或豪華照片搭配極低廉的價格

🔟 房源資訊一致性#

說明、照片、價格與設施是否全部吻合？

如何查核

• 照片中的家具與家電是否與文字說明的設施清單相符
• 標示坪數（平方公尺）與照片中的空間感是否一致
• 臥室與衛浴的數量
• 房源標題（「江南XYZ」）與實際地址是否相符（位於不同行政區？）

警示訊號

• 照片中有洗衣機，但設施清單未列出（或相反）
• 「距江南站步行5分鐘」，但地圖顯示超過1公里
• 標示的坪數與照片中可見的空間不符

第3部分：付款時查核#

最關鍵的時刻。若付款過程中出現任何可疑情況，請立即停止。

1️⃣1️⃣ 付款施壓／要求在平台外付款#

警示訊號模式

• 「此價格僅限今日」——製造虛假緊迫感
• 「在系統外付款比較便宜」——幾乎可以確定是詐騙
• 房東突然建議「透過其他管道處理」
• 透過WhatsApp/KakaoTalk傳送的付款連結，且不在業者官方網域上
• 電匯後拒絕開立收據或合約

如何應對

• 拒絕任何正規金流以外的付款要求
• 不要點擊來自業者官方管道以外的付款連結
• 有疑慮時，僅使用支援信用卡退款爭議的付款方式

1️⃣2️⃣ 合約與收據開立#

你應收到的文件

• 訂房確認後自動發送的確認電子郵件
• 以業者公司名義開立的付款收據
• 租賃或訂房合約（英文版）
• 附上退款政策副本

警示訊號

• 付款後未收到任何確認
• 「電子郵件發送中」——但已過了好幾天
• 沒有合約，或合約僅有韓文版
• 收據為房東個人名義，而非業者公司名稱

警示訊號總覽——1分鐘快速檢查#

若以下3項或以上符合，請停止訂房：

• ☐ 網站上無營業登記號碼
• ☐ 退款政策只有一行或僅聲明「個案處理」
• ☐ 回覆只有韓文
• ☐ 影片導覽請求遭拒
• ☐ 要求匯款至房東個人帳戶
• ☐ 服務條款迴避爭議責任
• ☐ 以圖反搜顯示照片出現在其他房源
• ☐ 地址含糊或與街景不符
• ☐ 定價低於市場行情50%以上
• ☐ 房源細節（照片／文字／設施）不一致
• ☐ 付款繞道或施加緊迫壓力
• ☐ 付款後未收到確認或收據

Locali如何替你處理這些查核#

在Locali，你不需要手動執行這份12項清單。我們的首爾住宿團隊的核心工作就是替你完成這些事。

第1部分（業者）

• 營業登記號碼807-86-02271 + 電子商務申報號碼제2024-전남여수-0515호
• 退款政策及服務條款於網站上公開可查
• 原生英文等級的策劃服務 + 首爾團隊直接負責

第2部分（房源）

• 以英文呈現的傢俱齊備住宿候選方案
• 付款前確認——在免費諮詢期間，Locali會與房源提供方再次確認確切房屋、空房狀況、費用總額及房客條件
• 與提供方核查地址、房型及所需設施；額外照片或影片導覽取決於提供方的配合程度

第3部分（付款）

• 透過Toss Payments + PayPal的正規金流
• 支援美元付款，自動發送確認電子郵件及收據

額外保障

• 替代方案與退款支援。 我們在徵得同意後提供適合的替代方案。退款與否取決於發生原因、已約定的訂房條款及適用法律。請詳閱替代方案與退款政策。
• 公開房源為探索候選項目，並非保證庫存。額外服務與費用須事先議定；Locali不保證全天候緊急回應。

👉 瀏覽Locali房源 · 👉 Locali替代方案與退款政策

結語#

每年都有外國旅客在韓國成為短期租屋詐騙的受害者——而其中大多數案例只需5至10分鐘的訂房前查核即可避免。在確認任何訂單前，請逐一確認上述12項。

光是三個篩選條件就能規避約80%的詐騙風險：避開低得不合理的價格、拒絕任何平台外付款要求，以及遠離不願以英文回覆的業者。